北京楼市11月新盘零成交
来源：东方宽频所属栏目：财经夜行线楼市直击龙湖、金隅、金融街等众多大房企竞相降价龙头房企率先降价，中小型企业为了存活也只能随潮跟风。近日龙湖时代天街、金隅万科城(楼盘资料业主论坛)、红木林(楼盘资料业主论坛)、华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)和金色漫香郡均推出了大规模降价房源，新盘定价之底甚至是赔本赚吆喝、老盘降价幅度之大无惧老业主问罪的姿态，让人大跌眼镜，近日从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将于11月底推出三期新房源，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。本报致电售楼处咨询时一位销售人员表示，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到700余人。除昌平外，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现底价楼盘。继京贸国际城(楼盘资料业主论坛)近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁(楼盘资料)宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。继今年6月底旭辉御府(楼盘资料业主论坛)等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以最低11800元/平方米均价开盘，这个价格在很多人算下来甚至连开发成本都背不回来。此外，位于房山区的翠林漫步(楼盘资料)以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城(楼盘资料业主论坛)等多个万元以下楼盘，均创出区域最低价，而率先举起降价大旗的，均为区域内龙头企业和知名开发商。市场风向巨大库存压力迫开发商降价求生百城住宅均价已经连续两月环比下降，房价拐点迹象愈发明显。11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。持续的成交惨淡支撑了北京楼盘的降价行为。据北京房地产交易管理网数据显示，在传统的金九银十两个月内，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69079套，二手房住宅签约为101188套，总成交为170267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。成交均价也明显下探。北京楼市前10月房价环比逐月下降，其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米，环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析，10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨，其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%，比9月上涨6.6个百分点。在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。截至目前住宅库存已经达到11.8万套（另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套），创造了2009年6月以来的最高点。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。此外，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，同比下降16.37%，环比下降19.31%，其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
