阳光100集团常务副总裁范小冲也表示，限购现在肯定不敢放，“因为已经骑虎难下，目前需求还很旺盛，所以要玩命地按着弹簧。现在别说不会放，反而还会不断加力度，因为弹簧不断积蓄力量，如果不加力度就会又爆了。”
与以往一样，对房地产政策的预期，更重要的是其对经济整体的影响。瑞银证券首席经济学家汪涛指出，房地产对经济的影响倒不是房价降了多少，而是其对水泥、工程机械、建材家电等上下游产业链的影响。如果成交量大幅下滑，且开发商投资意愿持续下降，整个社会的开工建设就会下滑。“今年钢筋、水泥的增长都是个位数的。”
汪涛分析，房地产政策调控是否需要变化，还得根据整体经济形势来判断。“政府不会特别关心某些房地产商能不能活下去，而是关心整个经济、工业生产、就业等方面。如果出口大幅下滑，需要内需来支撑，政策可能会有转向。”她认为，楼市调控政策短期内不会退出，“现在退出的话，房价可能会报复性反弹，调控又将功亏一篑”。
聂梅生认为，暂时没有必要担心房地产投资下降对整体经济产生的影响。根据国家统计局的数据，今年1月至10月，房地产投资已将近5万亿元，超过了去年全年的投资规模。其中，有超过1万亿元是保障房的投资。
而现有政策也不会一成不变。聂梅生认为，如果放松的话，会从货币政策开始，在通胀压力已经稍缓的情况下，应该适当放松银行对个人第一套住房按揭贷款的限制，因为这涉及民生。此外，明年可能还会先在房产税、土地出让制度以及房地产金融方面出现改革。
谢国忠也认为，限购政策并不是完全不能放松。“为什么有限购?是因为政府不愿意加息，用限购政策来取代加息。”谢国忠说，“贷款利息应该反映它的风险，如果货币政策加息的话，可以取代限购令。但不能一边把利息压着，一边取消限购，那就等于是在补贴投机了。”
调整仍将持续
对于政策短期内不会放松的判断，地产界已趋一致。预期明确之后，降价及行业调整便势在必行。
“今年A股、H股都没有房地产企业上市，资本市场对房地产的资金支持已基本断掉，现在的情况已经清晰，如果政府没有什么动作的话，地产行业将在未来几个月时间内发生大的震荡，房价继续下行，出现更多企业倒闭或者砸售楼处的现象。”蔡洪平如是说。
谢国忠则判断，很多房地产企业会破产，企业将重组。“中国的房地产企业不能有2万多家，可能2000多家都会觉得多。”他说，“只有重组之后，这个行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。长远来看，泡沫破了之后对房地产行业是有好处的。”
“房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。靠这种简单的规模效应，简单地消耗土地，靠泡沫，这种成长是不真实的。”在范小冲看来，调控是对房地产行业的一种修正，调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。
万科集团总裁郁亮11月12日接受媒体采访时也表示，房地产业再留恋过去的好日子已经不现实了。“我们现在进入了下半场，和上半场不一样，开发商作为‘足球运动员’，要有不同踢法，开发商可能该和原来的很多做法说再见了，要做新的东西。比如，过去觉得有好产品就一定可以卖掉，卖高价，多赚钱，但这个逻辑现在不成立了。”
