万科的心态，在目前的房地产业界很有代表性。
保障房需做实
作为此次地产调控组合拳中重要的组成部分，保障房的建设进度与限购退出的时间和方式有着直接关系。但对于保障房的实际完成情况，及其对宏观经济的拉动作用与效果，仍有待观察。
住建部11月10日宣布，到10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超1000万套，实现了年初计划的目标任务。
汪涛对此指出，这次调控组合拳里最重要的一拳是保障房，“保障房关键看执行，现在保障房在建而没有完工的有1500万套，去年开工了500多万套，但当年只建完了30多万套，今年不知道能完成多少套。明年再要开工不管是800万套还是1000万套，仍然是很大的量，但问题是政府能否把这块做实，开工之后对钢筋、水泥等形成真实需求，而不是挖个坑、剪个彩就算开工了。这一块还需要中央政府把资金做到位，让地方政府真正有动力去完成。”
汪涛认为，房地产的长期健康发展需要调根本，保障性住房建设是一个可行的方式，问题是必须要做到实处。
年初，住建部与地方政府签订了保障房军令状，地方政府无一不将保障房当做一项重要的政治任务去完成。但据财新《新世纪》调查获知，地方上对于保障房的统计口径其实非常混乱，不少地方把单位自建房、政府公务员小区等都纳入了保障房统计范畴。
对此，蔡洪平认为，这次调控的根本问题是调控地方利益，建保障房也是抓到了根本。“我相信这就是痛的地方，”蔡洪平表示，“地方政府才不愿建这个东西，保障房指标定了以后，地方政府官员来北京开会，没有哪个城市真心愿意建，因为这实际上是地方利益损失，地方财政损失。所以，他们故意把数据弄得很混乱，3600万套是不可能完成的，因为这是核心利益所在，地方政府不会这么无私无畏地去做保障房。这是根本的问题，只有保障房真的建成了，调控才能调到根本上去。”
从此前的佛山限购闹剧可看出，目前地方和中央对于房地产调控已进入深度博弈阶段。地方政府不断希望冲破限购“魔咒”，但中央政府决心坚定。保障房建设，其实也是中央和地方博弈的一块重要内容。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲曾表示，保障房建设应防民粹主义，中国政府在承诺天量保障房建设的同时，更应该思考保障房的界限，政府参与的限度在哪，保障房的收入来源是什么，政府应该如何支持保障房的建设。“政治家们有他们的思考，但经济学家们一定要适时提醒，花钱的时候留点神。”樊纲表示。
蔡洪平也认为，“在政府强烈干涉下打压下去的房地产市场，最后局面也不会很健康。这个市场已经被糟蹋了，很难相信还可以在上面画很美好的画——可能这个问题会更严重。”
