没有二手房市场
多位受访的房地产销售人士也向财新《新世纪》记者表示，当地人买房(包括商业和住宅)非常盲目，对购房后的投资收益、房租收益等一片茫然。
据高和投资调查，在2010年1009.4万平方米房地产成交面积之中，二手房成交面积仅有17万平方米，几乎所有成交都来源于一手新盘。“当地人嫌收房租麻烦，流入租赁市场的房源非常少。”兴泰集团负责人向财新《新世纪》记者称。
兴泰集团负责人说，“本地人就是有钱，没有长远打算，也没有风险意识。之前有一个盘一共700套房，来了一拨70个人，每人10套包揽了，还有很多项目没有五证就卖光了。”
“差不多三分之一卖给熟人，三分之一卖给熟人的熟人，最后三分之一卖给不认识的人。”兴泰集团负责人说。
财新《新世纪》记者走访鄂尔多斯住建局和国土局，都被告知没有关于房屋交易网签情况和交易情况的统计数据。有人将原因归结为鄂尔多斯的房地产市场增长太快。华府置业王楠表示，“鄂尔多斯有大大小小400多家开发商，之前市场好时，统计的速度赶不上开盘和销售的速度，大家也都稀里糊涂的。”但也有人认为，这是政府工作效率低下所致。
一些规模较大的开发商只得自己做数据统计。王楠对财新《新世纪》记者说，他曾带人跑遍了全市180个楼盘，才最后确定项目的开盘策略和价格。
绝大多数小开发商本着“谁能卖得掉，就给谁代理”的思路来随意定价。易居中国的调研报告显示，据不完全统计，鄂尔多斯市房地产开发注册企业达200余家，房地产市场进入壁垒不高小，大部分楼盘在没有达到预售条件的情况下就开始预售，甚至部分楼盘交房三年后小区内部绿化和相关配套还没有完成。房地产市场几乎被本地中小开发商占领。兴泰集团负责人介绍说，本地小型房地产公司的高管个人往往都“入股”，入股资金来自背后的亲戚朋友。
“外地开发商人生地不熟，本地人不带你玩。”星河湾项目负责人向财新《新世纪》记者表示。除了星河湾，外地开发商只有绿城和京投银泰两家，其中绿城是代建模式，与当地城投集团合作，挂牌“城投绿城诚园”项目。
兴泰集团负责人则向财新《新世纪》记者透露，“很多本地公司土地成本很低。”鄂尔多斯政府从去年底开始收紧土地，目前土地招拍挂价格上涨到约150万元一亩，但通过正规渠道拿地的开发商很少，市场在售项目多是几年前低价拿的地。过去，政府往往用土地抵工程款，像万正集团等本地基建公司都成了“地主”，近几年这些公司陆续把政府抵付的土地低价转卖，价格一般只有20多万元一亩。
一位原SOHO中国高管向财新《新世纪》记者表示，“鄂尔多斯对市场未来的信心，建立在两个基础上，一是煤炭的收入，二是对政府的信心，政府在整个资源流通环节起了很大作用。当地相当数量的公务人员都在从事民间融资和炒房。”
据当地人士透露，前述“鬼城”康巴什新区空置的8万户都是政府公务员小区，公务员自己一平方米承担4000元，约为市场价的一半，其余由政府承担，有的公务员一倒手每平方米挣3000元。
财新《新世纪》记者在国土局、住建委、煤炭局等多个政府部门看到，关于“第二轮分房”的启事张贴在门口，提醒公务员前去申请。除了这种政府团体分房，鄂尔多斯的很多人都至少拥有3套住房，由此带来了严重的空置问题。
“人人都是仇人”
在所有能够快速拉动经济的产业中，房地产恐怕是见效最快的行业之一。从2004年5月开始，鄂尔多斯政府规划建设新城——康巴什新区，并把市政府及相关机关单位全部搬到了康巴什新区。经历了五年时间的大规模城市建设和房地产开发，以及一轮一轮的炒涨，康巴什新区目前房价在每平方米8000元以上。
