楼市“量涨价跌”陶卫行业或迎曙光
据本报对各地区房产状况的了解，今年上半年大部分开发商以去库存为主，加快销售进度，鲜有新建项目。为消化库存，以价换量已成为全国楼市的主要行情。得益于刚性购房需求释放以及国内一线开发企业采取的大幅降价，3月份，全国楼市成交普遍出现回暖，虽4月份销量有回落，“五一”之后，回暖迹象又开始出现。
世联地产监测数据显示，36个大中城市中，4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。京沪穗深四大一线城市中，深圳成交面积同比增长58.2%，上海同比下降4.6%，北京同比增长44%，广州同比增长16%。
中国银行国际金融研究所近日发布研究报告显示，今年第一季度，受经济增速、信贷紧缩和限购政策等多重因素的影响，楼市出现“量价齐跌”的现象。今年1-2月，从销售量上看，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%，商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，较2011年累计增速分别下降了18.9个百分点和19.9个百分点，2月份，70个大中城市房价环比和同比增长下降的城市都在显著增加。
2月之后，在刚性需求逐渐释放等因素的作用下，多个城市的房地产市场呈现回暖苗头。有数据显示，北京、上海、天津、重庆等多个城市的住宅成交面积出现回升，销售价格持续回落。
研究报告认为，2012年第2季度，随着“刚性需求”的进一步释放、政策面的暂时平缓、金融支持作用加强等多重因素的作用，房地产市场将由“量价齐跌”阶段转向“量涨价滞”或“量价微涨”阶段，房地产市场将进一步回暖。但第3季度后由于库存的集中释放，楼市仍将进入“量价齐跌”的下行通道。
二季度在地产销量回升、宏观政策微调、基建复工的刺激下，建陶产品的需求预期也将持续改善。就目前国家统计局、发改委、工信部等部门调研数据显示，建材整体情况二季度也比一季度整体向好。
不过，近日本报记者对北京、上海、长沙、昆明等大市场进行调查，尚未发现市场回暖迹象。业内人士认为，楼市发展状况是建陶行业的晴雨表和风向标，但是楼市状况对建陶市场的影响速度不会那么快，现在能看见的，只是海平面升起的曙光，要等到太阳升起，还需要一段时间。所以，第二季度建陶市场状况好转的希望不大，预计下半年情况会得到改善。
