七、 维修费用计价原则
丙方维修费用按如下方式计取：
1. 计价文件
按维修业务实施时 工程所在地 现行修缮定额文件及相关文件；
2. 费率文件
按维修业务实施时 工程所在地 市建设工程造价管理站(其中:广东地区按广州市建设工程造价管理站文件) 已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取（广东地区按三类企业甲标准计）；
3. 人工、机械价格文件
按维修业务实施时 工程所在地 市建设工程造价管理站(其中：广东地区按广州市建设工程造价管理站)发布的 前一期 信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取；
4. 材料设备价格文件
材料设备价格计取顺序如下：
(1) “A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方指定价格(含采保费3%),并另计零星采购增加费10%；非“A”类材料设备，则
(2) 按维修业务实施时 工程所在地 市建设工程造价管理站(其中：广东地区按广州市建设工程造价管理站)发布的前一期 信息文件价，并按如下原则计取材料设备价格：
① 材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时，按信息文件价计取；
② 材料设备规格、型号与信息文件相同，但品牌、厂家不同时，按信息文件中同档次的品牌、厂家材料设备价格计取。若同档次品牌、厂家有多家时，按信息文件排序较前的品牌、厂家材料设备价格；
(3) 其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价；材料设备的暂定价格由甲方审定，并按甲方审定价格计算丙方维修费用。
5. 其他约定：
上述条款中“维修业务实施时”具体按丙方发出书面通知文件日期为准。
八、 工程量计算规则
1. 修缮定额文件有明确相应工程量计算规则的项目，按文件规定原则计取；
2. 修缮定额文件未有明确相应工程量计算规则的项目，按现场实际工程量。但发生以下情况时，工程量则按实际发生计取：
(1) 装饰所用原饰面材料已停产或市面无法采购，造成维修所使用饰面材料与原饰面材料存在色差，业主要求整套予以更换的；
(2) 完成维修工作后，在合同约定的保修期内再次出现质量事故，且能证明此质量事故属于其它前期未发现的工程质量隐患造成的。
3. 丙方应在维修项目完工后,就已维修内容,列出详细的工程量计算式，并报甲方工程管理部门及乙方委派的维修代表进行工程量确认。
九、 维修费用支付及质量保修金返还
1. 维修费用支付
(1) 质量期间所发生的维修费用均由乙方承担，由甲方从乙方质量保修金中直接扣除并支付给丙方；
(2) 每项维修业务结算后20天内，甲方向丙方支付至该结算款的100%。
(3) 丙方收取维修费用时，应向甲方提供工程所在地区有效的等额发票，否则，甲方有权顺延支付。
2. 质量保修金返还
(1) 工程竣工验收后24个月，甲方为乙方办理同期保修项目的保修终结手续后28个工作日，甲方将剩余保修金无息返还乙方。
(2) 若乙方质量保修金不足于支付丙方维修费用，甲方可以直接从乙方其他工程款扣除并向丙方支付。
(3) 质量保修金返还乙方后，乙方仍将严格按照本工程质量保修书第二条所约定的质量保修期限履行保修责任。否则，甲方可以直接从乙方其他工程款扣除相应的费用，并保留向乙方追诉的权力。
十、 其他约定
1. 甲方每月20日将丙方前一个月15日至上一个月14日经验收合格后的维修结算文件转送乙方，乙方于收到文件后10个日历天内完成核对及确认。如到期不予以确认的，则视为乙方已默认及已接受甲方文件。同时，如果乙方对结算结果有异议但未能提出任何凭证时，以甲方确认结果为准。
2. 在保修范围内和保修期内，由于质量问题引起业主投诉和索赔，已鉴定属于乙方责任的：
(1) 由乙方承担保修责任。对小业主的赔偿，由甲方办理，在保修金中扣除。
(2) 小业主要求退房的，造成甲方经济损失的，由甲方办理，在保修金或其它工程款中扣除。
(3) 保修期内因质量问题(结构不均匀沉降超过规范允许范围；结构梁、板、柱开裂超过规范允许范围；竣工验收后给排水管道、天面渗漏、有防水要求的地面或外墙面渗漏；沉箱渗漏及其它较大的质量问题)，乙方除承担保修、赔偿责任外，每投诉一户一次，乙方必须向甲方偿付违约金壹万元，在保修金中扣除。
3. 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同甲、乙方双方共同签署，其有效期限至保修期满。
(下一页为各方签署栏)
(本页为各方签署栏)
甲方: (公章) 乙方：（公章）
法定代表人： 法定代表人：
(或授权签约人)： （或授权签约人）：
通讯地址： 通讯地址：
邮政编码： 邮政编码：
联系电话： 联系电话：
传真号码： 传真号码：
丙方: (公章)
法定代表人：
(或授权签约人)：
通讯地址：
邮政编码:
联系电话：
传真号码：
附件四：履约保函（样本）
履约保函（样本）
根据本保函，我们双方，即法定办事处设于 的 （以下简称“承包人”）和法定办事处设于 的 （以下简称“担保人”）明确地向法定办事处设于 （以下简称“建设单位”）承担承包合同金额10%，即人民币 (RMB 的保证金。对该项金额的支付，承包人和担保人及他们的继任者和受让者均应根据本保函内的条款受到不可推委的约束。)
我们双方现于 年 月 日在本保函上签字盖章。
有鉴于：
1. 承包人根据建设单位于 年 月 日向其发出的中标通知书，负责承建及完成所述的承包工程及按承包合同文件为工程的一切缺陷提供补修；以及承包人需向建设单位提供本保函，以保证承包人将会如约履行上述承包合同内所述的义务。
根据承包合同，承包人同意提供承担承包合同暂定总价的１０％，即人民币 (RMB 的保证书，以保证承包人履行承包合同所述的义务。应承包人要求，担保人同意向建设单位担保承包人将完全履行承包合同中的责任。)
本保函的条件为：
1. 假如承包人正确履行及遵守承包合同及保函内所有条款、条文、条件、规条、工程规范，则本保函自动终止无效。
2. 假如承包人违约，担保人应在收到建设单位的有关通知后，无需对违约事宜作进一步证明便立即以本保函所订明的保证金为限额赔偿建设单位的损失。若累计的赔偿金达到该保证金限额，则此后本保函的义务即告终止无效，否则本保函仍应完全有效；同时，即使承包合同内有关条款指明的设计、承建、完成、验收及维修的范围及性质有任何变更，又或建设单位或工程师对承包合同作出缓期或减免、又或承包合同的任何事项对承包人作出纵容、容忍、宽恕、赔偿、让步的行为，又或承包人未能管理妥善以防止错漏出现，又或任何令承包人或其它任何人受到法律限制以使承包人无法履行承包合同，均不能使担保人免于承担上述保函规定的责任。
3. 本保函应由建设单位严厉执行而不需要进行有关步骤以获得承包人的任何裁定或判决。
4. 本保函应共同和个别地对承包人和担保人及他们的继任者和受让者有约束力（但承包人及担保人不得在取得建设单位的书面认可前，将其有关承包合同的权利和责任转让），并应确保建设单位及其继任者和受让者的利益。建设单位有全权及自由转让本保函的利益，建设单位毋须取得承包人及担保人的确认或通知承包人及担保人。而当转让情况发生时，承包人及担保人仍会受本保函的所有条文及条件绝对约束，并将受让人视为建设单位。
5. 即使承包合同内任何一条承包合同条款出现不合法、失效或作废，担保人对本保函的责任亦不能避免及作废。
6. 在工程师发出总承包合同的保修责任终止证书前，本保函有关的任何索偿事宜仍完全有效。
7. 本保函将受中华人民共和国法律约束及按中华人民共和国法律解释。
担保人：（公章） 承包人：（公章）
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日
附件五：廉洁协议
廉 洁 协 议
甲方： （建设单位)
丙方： （指定分包单位）
为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工程建设的特点，甲丙双方订立协议如下：
一、双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向丙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与丙方的正常业务交往，不得接受丙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在丙方报销任何应由其个人支付的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受丙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、丙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。
七、丙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、丙方不得为谋取私利与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议。
九、丙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对丙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的丙方，在同等条件下给予承接后续工程的优先邀请投标权。
十、甲方发现丙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情节和造成的后果追究丙方工程合同造价1~5%的违约金。由此给甲方造成的损失均由丙方承担。甲方有权按合同终止和解除条款执行。
十一、本廉洁协议作为 合同的附件，与合同具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。
（下一页为双方签署栏）
(本页为双方签署栏)
甲方：(公章) 丙方：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
(或授权签约人)： (或授权签约人)：
通讯地址： 通讯地址：
邮政编码： 邮政编码：
联系电话： 联系电话：
传真号码： 传真号码：
签约时间： 年 月 日
签约地点：
附件六：“放弃优先受偿”承诺书
承诺书
致： [银行名称]
我公司知悉 [建设单位] 将 [项目名称] 项目在建工程抵押给贵行，作为其向贵行贷款的抵押物。我公司对此不持异议，并郑重承诺：在 [建设单位] 的贷款存续期间，我公司放弃就承建 [项目名称] 项目所产生的工程款优先受偿权。
特此承诺。
承诺人：
（公章）
年 月 日
