中国江苏网报道称继南京新房价格6月份首次实现环比下跌，11月份，南京新房已实现连续6个月下跌。根据此次统计数据，11月份，南京新建商品住宅环比10月份跌0.7%，新房价格跌幅不仅位于70个大中城市之首，而且也是房价环比下跌以来跌幅最大的一次，之前的跌幅一般在0.1%-0.6%之间。
同样，南京二手房也延续了以往的下跌态势。根据统计数据，11月份南京二手房价格环比跌0.6%，虽然跌幅在70个大中城市中并不靠前，但这也是今年以来南京二手房连续7个月下跌。
从新建商品住宅分类价格指数来看，南京90平米以下住宅价格环比跌1%；90-144平米住宅价格环比跌0.8%；144平米以上住宅价格跌0.2%。二手房方面，南京90平米以下、90-144平米及144平米以上的二手住宅的环比跌幅分别为0.6%、0.9%和0.1%。
就同比来看，虽然南京的新房价格仍在上涨，但涨幅仅为0.3%，相比前几个月至少1%以上的涨幅，11月份南京新房的价格涨幅已算创下新低。同样，二手房的同比价格也在下滑。11月份，南京二手房同比价格下跌了1.2%，是自10月份实现同比首次下跌以来的又一次下跌。据悉，10月份同比跌幅为0.7%，11月份的同比跌幅进一步拉大为1.2%。
专家预测——
南京房价不可能跌回两年前
近期，南京各板块频现谷底价，但仍有不少购房者表示，房价虽然是降了，可仍然感觉贵。一名想在河西置业的改善型客户告诉记者：“今年下半年以来，从媒体报道的苏宁睿城低价入市，到天正滨江15000元/平米起刷新板块谷底价，再到天玺国际广场15900元/平米起的精装房源谷底价，河西楼盘价格战可谓一轮轮升级，虽然看上去降了不少，但相比一两年前还是太贵了。”
翻开河西多家楼盘的销售史，记者不难发现，在2008年市场低谷时，河西房价均在万元左右，在经过2009年的迅速反弹后，不少楼盘的价格纷纷站到了2万元以上。
以河西楼盘仁恒江湾城为例，2009年7月份该项目首次开盘时，房源均价为15000元/平米左右，而11月份，该楼盘的均价已攀升至20900元/平米。经过2010年一年的蛰伏，今年2月份该项目推出的2期房源价格已经高达25000元/平米左右。
河西，只是南京各板块房价几年来过快上涨的一个缩影。再以江北为例，2009年上半年，桥北几大楼盘的房源价格仅在3500-4500元/平米左右，2010年曾一度攀升至9000多元/平米，即使目前房价下调至7500元/平米左右，也比两年前贵了一倍左右。
中国不动产研究中心相关人士认为，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显，但受制于近几年过高的土地价格等因素，南京房价即使再跌，也不可能跌回两年前的水平。“当下南京新房库存量已突破历史大关，达5.3万套以上。库存压力、销售压力还会促使房价进一步下挫，拼价格时代来临，年底前将有更多楼盘选择降价出货。”
相关新闻>>>
发改委
研究房地产反暴利规定
国家发改委16日表示，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果，并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
国家发展和改革委员会主任张平表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设，促进房地产市场健康发展。张平称，要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
研究机构近日发布的一份报告称，中国住宅销售均价已经连续四个月下降。羊晚
上海
一楼盘大幅降价
愿6亿补偿老业主
星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000-15000元/平米不等，使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商，高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。
对星河湾此举，业内有两方面态度，一方面直接称其破坏市场规律。一位不愿意透露姓名的开发商指出，在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时，星河湾的这种做法，可以说是明目张胆地鼓励炒房了，把自己和投机者结实地绑一块了！与其说是对业主负责，不如说是对这个市场很不负责！
另外一方面持支持态度，还有业内自己反省：“面对星河湾的降价，必须敢于正面应激！要彰显一个负责任企业的态度！”
